Edicto

POR 5 DÍAS - El Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial N° 21, a cargo del Dr. Germán Páez Castañeda,
Sec N°42, a cargo del Dr. Guillermo Carreira Gonzalez, sito en Marcelo T. de Alvear 1840, piso 3° C.A.B.A., en autos:
“Incidente N° 7 - Fallido: Trucal S.A.C.I.I.F. y A. s/Incidente de Concurso Especial”, Expte. N° COM 007256/2023/7, hace
saber el inicio del procedimiento de Subastas Electrónicas Judiciales (Acordada 15/2025 C.S.J.N.) en el Portal
https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar, por intermedio del Martillero Javier Oscar Di Blasio, CUIT 20-20619994-7,
tel. 1541715967, correo electrónico: javierdiblasio@yahoo.com.ar, sobre lo siguiente: venta en block del 100 % del
inmueble sito en la calle Retreta del Desierto 1505, entre Güemes y Pueyrredón, localidad de Acassuso (Martínez según
informe de dominio), partido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires (NC: I II, B, fracc. I -parc.3-c, matrícula 44282), junto
con los bienes muebles hallados en el inmueble e inventariados a fs. 5030/5048 con exclusión del revólver marca Italo
G.R.A, número 8716. Se trata de una imponente residencia ubicada en una de las mejores y más cotizadas zonas de la
Provincia de Buenos Aires. Para llegar al inmueble se debe recorrer una calle sin salida que finaliza en el lote de terreno
correspondiente al bien de la fallida. Consta de portón de hierro corredizo automático, puerta de ingreso peatonal e
importante parque con garita de seguridad. Por rampa descendente se accede al sector cocheras cubiertas con capacidad
para dos automóviles. Sobre el parque se desarrolla un sector de juegos para niños y una glorieta con destino a garaje
semicubierto con capacidad para otros dos vehículos. Por el sector derecho del lote se puede acceder a la parte posterior del terreno, el cual se encuentra en desnivel pronunciado - o barranca- hacia el Río de la Plata. En este sector hay una
importante piscina y quincho vidriado con amplia parrilla y baño compartimentado con ducha, además de diversos
compartimentos para la guarda de termotanques, bombas, etc. Desde este sector se puede acceder -por intermedio de una
escalera- al sector de vestuarios, baños, sala de juegos, ambientes guarda objetos, casa de caseros y al resto del gran
parque con añosa arboleda que la propiedad tiene. La construcción principal destinada a vivienda se encuentra en el sector
central de la parcela. A la misma se accede por escalera y consta de tres plantas distribuidas del siguiente modo: Planta
Baja: hall de ingreso, toilette de recepción y guardarropa, hall principal de distribución. Por el sector derecho se ingresa a
un palier donde se encuentra instalado un ascensor que permite acceder a las diferentes plantas que componen el
inmueble. Desde este sector se accede al comedor diario y cocina de amplias dimensiones. En el sector izquierdo se
observa un ambiente destinado a biblioteca o sala de juegos, con acceso a una terraza semicircular con excelente vista al
parque. También se observa un gran comedor, amplio living compartimentado con hogar a leña, amplios ventanales que
permiten iluminar en forma natural los ambientes que componen la propiedad y que brindan una vista al parque y al Río de
la Plata. A través de la escalera principal que comienza en el hall central, se puede acceder a la planta superior. Planta
Alta: Consta de amplio hall de distribución por medio del cual se accede a la suite principal. A su vez, esta suite cuenta con
sector de ingreso, amplio baño en desnivel compartimentado y con hidromasaje doble. También cuenta con un amplio
vestidor, un sector en desnivel destinado a escritorio, sala de lectura o biblioteca. Asimismo, posee otro baño completo e
importantes ventanales y puertas corredizas que permiten el acceso a un balcón terraza con vista al Río de la Plata y al
parque. Esta planta además consta de un amplio ambiente destinado a escritorio, con ventanales en forma semicircular que
brinda luminosidad y vista al parque. Este sector cuenta con baño compartimentado. En esta planta además se desarrolla
otro dormitorio en suite con balcón aterrazado que también permite observar el imponente parque y el Río de la Plata.
Sector Subsuelo: se puede acceder tanto desde una escalera ubicada en el hall central, desde la escalera de servicio y/o
desde el ascensor. Consta de sala de espera, living, sala de reuniones, dormitorio en suite con bañadera estilo romano,
sector de relax y sauna, escritorio, pasillo de circulación, otro dormitorio y baño compartimentado. El subsuelo también
tiene entrada de servicio con diversos cuartos guarda objetos, baños, lavadero y habitaciones para el personal. Desde este
sector también se puede acceder a las cocheras cubiertas y sala de máquinas. La propiedad se encuentra desarrollada de
tal forma que a las diferentes plantas se puede acceder desde la escalera principal, la escalera de servicio y/o desde el
ascensor, lo que permite diferentes formas de circulación. Se trata de una residencia con ciertas particularidades: a) hay
sectores que se encuentran en buen estado de conservación, otros en regular estado y otros en mal estado con evidente
falta de mantenimiento por el transcurso del tiempo y antigüedad edilicia; y b) el diseño de la construcción es antiguo y
poco funcional. El inmueble se encuentra deshabitado, con falta de mantenimiento y sin conexión de servicios, por lo que
no se pudo comprobar si el ascensor, portón de ingreso, persianas de enrollar de funcionamiento eléctrico y demás
instalaciones, se encuentran operativos o no. Superficie Total: 4.762,62 mts2 (según certificado de dominio). El inventario
de bienes muebles se encuentra glosado a fs. 5030/5048 del expediente para su consulta, quedando excluido el revólver
marca Italo G.R.A, número 8716. Condiciones de venta: en block, en el estado y las condiciones que se encuentran, al
contado, mejor postor y en billete dólar estadounidense. Seña 30 %. Base: U$S 3.200.000 . Se deja constancia que del
precio total: el 0,5 % corresponde al valor de los bienes muebles y el 99,5 % corresponde al valor del inmueble, tomando
como punto de partida una base única de venta. La subasta tendrá una duración de diez (10) días hábiles. FECHA DE
INICIO: 10 DE ABRIL DE 2026 A LAS 11:00 HS. FECHA DE FINALIZACIÓN: 23 DE ABRIL DE 2026 A LAS 11:00 HS.
pudiendo extenderse en el supuesto del art. 22 del Reglamento. Podrá ofertar en la subasta quien se encuentre
empadronado en el Registro de Subastas Electrónicas Judiciales, e inscripto en esta subasta, con una antelación mínima
de 3 (tres) días hábiles del comienzo del acto. Fecha máxima de inscripción de postores: 07 de abril de 2026 a las 11:00
hs. El postor ganador deberá abonar, en la fecha en que haya resultado vencedor en la subasta: a) el importe
correspondiente al 30 % en concepto de seña en la cuenta en dólares perteneciente a las actuaciones (L° 914 F° 981 DV° 7
CBU 0290075910245091409814); b) La comisión del martillero (3 % más IVA en relación al porcentaje que corresponde al
inmueble y 10 % más IVA en relación al porcentaje que corresponde a los bienes muebles) en la cuenta caja de ahorro en
dólares a su nombre (CBU 0070218031004000898245 alias: diblasiojavier) y; c) 0,25 % de arancel de la C.S.J.N. según
Acordada 10/99 en la cuenta corriente especial N° 15923/8 PJN-0500/335- “Corte suprema de Justicia de la Nación Dir.
Adm. Dep. acord.10/99” CBU: 0290005610000001592389. Se admite comprador en comisión. Se encuentra prohibida la
cesión del acta de adjudicación. Se hace saber que en caso de corresponder el pago del IVA por la compraventa, no se
encuentra incluido en el precio de venta y deberá ser solventado por el comprador y depositado en el expediente. Depósito
en garantía: Los postulantes como oferentes de la subasta deberán depositar, en la cuenta de autos abierta al efecto, una
suma equivalente al cinco por ciento (5 %) del valor de la base fijada para la venta, en concepto de garantía, como
presupuesto de aceptación de su calidad de postor en la presente subasta, quedando dicho importe como pago a cuenta
para aquél que resulte adjudicatario. El depósito deberá encontrarse acreditado con una antelación mínima de tres (3) días
hábiles a la fecha de inicio del acto de subasta (artículo 12 del Reglamento de Subastas Electrónicas Judiciales, aprobado
por Acordada CSJN N° 15/25). Hágase saber al comprador que deberá obrar conforme lo dispuesto por el artículo 26 del
Reglamento de Subastas Electrónicas Judiciales, aprobado por Acordada CSJN N° 15/25. Devolución de los depósitos en
garantía: quienes no resultaren ganadores podrán requerir la devolución, mediante giro o transferencia judicial, una vez
firme la aprobación de la subasta, previa acreditación de CBU y constancia de posición tributaria actualizada. En el
supuesto que no se hubiera solicitado, el juzgado ordenará la devolución luego de que se perfeccione la venta en cabeza
de otro postor o, en su caso, de que se produzca el sobreseimiento de la ejecución (art.583 del CPCCN). En ningún caso el
importe del depósito en garantía devengará intereses ni será actualizado de manera alguna. Saldo de precio y reserva
postura: El saldo del precio deberá ingresarse en la cuenta judicial abierta, dentro del quinto día de aprobada la subasta sin
necesidad de notificación al adquirente ni requerimiento previo y bajo apercibimiento de declararlo postor remiso (Cpr.584).
Deberá el interesado manifestar en oportunidad de su empadronamiento si efectúa reserva de postura. Si el vencedor de la
subasta no integra el precio y en el caso que haya postores que hubieran hecho ofertas mayores o iguales al noventa y
cinco por ciento (95 %) de la oferta ganadora, se invitará a quien hubiere realizado la segunda mejor oferta, a ratificarla. Si
el interesado lo hiciera, será considerado como el oferente ganador de la subasta; caso contrario, serán invitados
sucesivamente quienes hubieren realizado las siguientes mejores ofertas, siempre que cumplan la condición prevista más
arriba, hasta tanto alguno la ratifique y formalice la venta. Si las siguientes ofertas no fueran iguales o mayores al noventa y
cinco por ciento (95 %) de la primera podrá invitarse de oficio o a pedido de parte, sucesivamente, a los siguientes postores a ratificarla, siempre que hubiere acuerdo para ello entre el propietario del bien subastado y el acreedor y no se hubiere
retirado el depósito en garantía. Posesión y traslación dominio: Se hace saber que a partir de que el tribunal apruebe el
remate y haya tenido por integrado el saldo del precio, el adquirente deberá: i) tomar posesión del bien dentro de las 48
horas. Para ello se designa al martillero oficial de justicia ad hoc, debiendo confeccionar y diligenciar el mandamiento
dentro del 3er. día y bajo apercibimiento de merituar su conducta. Quedando facultado el auxiliar a hacerlo mediante acta
labrada al efecto; ii) materializar la traslación de dominio a su favor en un plazo no mayor a 90 días -previa denuncia en
autos de sus datos personales y condición tributaria con la correspondiente constancia actualizada-, bajo apercibimiento de
aplicar astreintes que se fijan en el 0,50 % diario del valor de compra, debiendo el síndico informar el cumplimiento del
presente, sin perjuicio de las acciones legales que se le puedan iniciar. Deudas: se deja especificado que: a) en lo que
hace a las tasas, impuestos o contribuciones que pudieren adeudar los bienes transferidos, que correspondan al período
anterior al decreto de quiebra deberán ser objeto de petición verificatoria (arts. 32 y 126 de la Ley 24.522), b) con relación a
las deudas posteriores a tal fecha, y hasta la toma de posesión de quien resulte adquirente, deberán ser solventadas con
los fondos de la quiebra, previa comprobación de los importes por parte de la sindicatura, con la preferencia que establece
el art. 240 LCQ, y c) los gastos, impuestos, tasas y contribuciones devengados con posterioridad a la toma de posesión
serán a cargo del comprador. El vencedor en la subasta deberá presentar ante la autoridad judicial competente, dentro de
los tres (3) días hábiles siguientes a la finalización, la siguiente documentación: comprobante de inscripción a la subasta;
constancia del Código de Postor y toda documentación que, a criterio de la autoridad judicial, sea necesario acreditar.
Lugar y fecha de exhibición: Retreta del Desierto 1505, San Isidro, Provincia de Buenos Aires, los días 25 y 26 de marzo de
2026 de 14:00 a 17:00 hs. Esta publicación debe ser efectuada sin previo pago. CABA, 20 de febrero de 2026. German
Paez Castañeda, Juez. Guillermo Carreira Gonzalez, Secretario.