Edicto

POR 2 DÍAS - El Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial N° 9 de San Martín, en autos "Ayala Juan Antonio
c/Berman Gustavo Javier y Otro/a s/Ejecución Hipotecaria" - Exp. SM-38121-2021/SM-38121-2021 pone en conocimiento la
venta en pública subasta del 100 % del bien inmueble sito en la calle Soldado Conscripto Toledo 10.234 entre Ceferino
Namuncurá y Dr. Pirovano, localidad y pdo. de Moreno, Pcia. de Bs. As. cuya Nomenclatura Catastral es Circ. 3, Secc. S,
Mza. 15, Parc. 9, Matrícula 76973, por intermedio de la martillera María Alejandra Ledesma T° V F°157 del Colegio de
Martilleros. Se establece el honorario del Martillero (comisión) en el 4 % por cada parte, con mas el 10 % por aporte,
debiendo la parte adquirente depositarla junto con la seña, con más el sellado de ley. En la constatación realizada el 9 de
diciembre de 2025 informan que ocupan el inmueble Gustavo Javier Berman, DNI: 25.345.863, Fabiana Baez, su esposa,
Ingrid Berman su hija de 20 añoa, Priscila Berman su hija de 18 años y Alejo Berman su hijo de 15 años. Gustavo Javier
Berman manifestó que ocupa en carácter de: Propietario. El inmueble se encuentra en buen estado general de
conservación y en cuanto a su exterior se observa falta de pintura. Su antigüedad aproximada es de 40 años con estructura
sólida. Fecha de visita al inmueble el día 8 de abril de 2026, de 10 a 12 hs. La subasta se realizará mediante la modalidad
electrónica en el portal web de la SCBA http://subastas.scba.gov.ar/, COMENZANDO EL DÍA 17 DE ABRIL DE 2026 A LAS
10 AM HASTA EL DÍA 4 DE MAYO DE 2026 A LAS 10 AM, y se establece el monto de la base en la suma de Pesos
Sesenta y Tres Millones Doscientos Sesenta y Seis Mil Seiscientos Sesenta y Seis ($63.266.666). Los interesados en la
subasta deberán ser usuarios registrados e inscriptos antes del 14 de abril de 2026 a las 10 am y deberán depositar hasta
esa fecha la suma de $3.163.334 (Pesos Tres Millones Ciento Sesenta y Tres Mil Trescientos Treinta y Cuatro); en la
cuenta judicial en Pesos N° de Cuenta: 5100- 027-0927084/7, CUIT Poder Jud. 30707216650, CBU
0140138327510092708478; abierta en el Banco Provincia de Buenos Aires, Sucursal Tribunales de San Martín en concepto
de depósito en garantía, el cual será reintegrado a los oferentes no ganadores de manera automática mediante giro o
transferencia electrónica, salvo para aquellos que hubieran hecho reserva de postura, a los que les será devuelta sólo si lo
piden. Las sumas dentro de las cuales podrán efectuar sus ofertas los postores estarán determinadas por un cuadro de
tramos de pujas numerado correlativamente, e incrementados de acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de la Ac.
3604/15, correspondiendo a cada uno de ellos un monto concreto. La primera oferta a efectuarse deberá -al menos- ser
igual a la base aquí establecida (art. 31, 32 y 33 Ac. 3604/2012 SCBA). Déjase establecido que queda prohibida la cesión
del boleto de compraventa y la compra en comisión. El adquirente deberá acreditar el depósito correspondiente al 10 % del
precio de compra en concepto de seña dejando constancia que el depósito en cuestión no podrá ser integrado con aquel
que fuera efectuado en concepto de garantía. Dicho depósito deberá contener, además de la seña, la suma equivalente al 4
% sobre el valor de venta por honorarios del martillero (comisión) correspondiente a la parte compradora, con más el 10 %
sobre el total de los honorarios, en concepto de aportes previsionales; como así también el sellado fiscal de ley. La
audiencia de adjudicación se llevará a cabo el día 9 de junio de 2026 a las 13:00 hs. en forma remota mediante
videoconferencia por medio de la aplicación de Microsoft Teams Meeting proporcionada por la SCBA, requiriéndose
oportunamente se denuncien las direcciones de correo electrónico a fin de concretar la invitación con el link (enlace) para
acceder y participar en la audiencia remota referida. A la audiencia deberá comparecer el adjudicatario muñido del
formulario de inscripción a la subasta, comprobante de pago del depósito en garantía, constancia de código de postor, y
demás instrumentos que permitan su individualización fehaciente como comprador. En el mismo acto, constituirá domicilio
electrónico, caso contrario se tendrá por constituido el domicilio en los estrados del juzgado. El saldo de precio deberá ser
abonado al quinto día de aprobada la subasta que será notificada en forma electrónica, bajo apercibimiento de considerarlo
postor remiso, perder la suma depositada como garantía y la seña. Abonado el saldo de precio se mandará entregar la
posesión de lo subastado y se dispondrá automáticamente la indisponibilidad del 100 % del precio obtenido, hasta que se
otorgue la escritura correspondiente o se inscriba el bien a su nombre. Para la eventualidad que el mayor oferente no
cumpliere con tales obligaciones, perderá la garantía, la seña depositada y se le impondrá una multa equivalente al 5 % de
la oferta formulada (art. 35 CPCC) y quien haya realizado la oferta precedente, si no hubiere pedido la restitución de la garantía, será invitado a mantenerla. En caso de existir más de un postor, y habiéndose declarado al vencedor en la puja
como "postor remiso", se considerará vencedor al postor que hubiese realizado la segunda mejor oferta -siempre que el
mismo haya realizado la correspondiente reserva de postura-, a quien se llamará a ratificarla, siempre que la misma sea
igual o superior al noventa y cinco por ciento (95 %) de la oferta primera, comunicándose al postor al correo electrónico
proporcionado y/o comisionándose al martillero a los fines de su notificación. En caso de ratificación de la oferta, se fijará
una nueva fecha de audiencia para la adjudicación y pago de saldo de precio. En caso contrario se seguirá el procedimiento
aquí descripto hasta que alguno de los oferentes ratifique su oferta. Además de la multa equivalente al 5 % de la oferta
formulada para el caso de postor remiso (art. 35 CPCC) y la pérdida de todos los importes depositados, el declarado postor
remiso no podrá volver a intervenir en el Sistema de Subastas Electrónicas del sitio de la SCBA de la Provincia de Buenos
Aires. Los impuestos, tasas y contribuciones que correspondan (nacionales o provinciales) al bien subastado, serán
soportados con el precio de venta hasta la toma de posesión por parte del comprador acto que no podrá superar los seis
meses desde el pago del precio (art. 34 inc. 5° del CPCC.). Superado dicho lapso, correrán los que se devenguen por
cuenta del comprador. Deudas del inmueble: ARBA al 24 de septiembre de 2025 de $164.699,40, Municipal a septiembre
de 2025 de $518.961,84.- General San Martín, 18 de marzo de 2026. Firmado Digitalmente por Secretaria. Mouriz Orueta
Magdalena, Auxiliar Letrado.